最高人民法院二審民事案件解析（第1集）

●房屋買賣合同糾紛案
房屋轉(zhuǎn)讓合同解除條件的認(rèn)定與處理——香港輝景集團(tuán)有限公司與海南珠江建設(shè)股份有限公司房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案
聯(lián)建一方在未辦理房屋所有權(quán)更名手續(xù)的情況下與他人簽訂的購(gòu)房合同效力的認(rèn)定——吉林省對(duì)外貿(mào)易開(kāi)發(fā)公司訴中國(guó)工商銀行長(zhǎng)春市分行房產(chǎn)基建公司、中國(guó)工商銀行吉林省分行拖欠購(gòu)房款糾紛上訴案
出租、出售尚未取得產(chǎn)權(quán)證的商品房合同效力認(rèn)定問(wèn)題——甘肅省水利廳與甘肅省嘉寶商貿(mào)有限責(zé)任公司房屋租賃、買賣糾紛上訴隸
關(guān)于合同性質(zhì)及違約責(zé)任的認(rèn)定——中土工程(香港)有限公司與中誠(chéng)集團(tuán)有限公司、鐘華、廣州鵬城房產(chǎn)有限公司及香港基冠有限公司、海南瓊山鐘誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房屋買賣糾紛上訴案
“信譽(yù)保險(xiǎn)”實(shí)質(zhì)是信譽(yù)擔(dān)?！袊?guó)人民保險(xiǎn)公司烏魯木齊市分公司與李會(huì)同、徐新等 120名購(gòu)房戶、新疆天海物業(yè)有限公司、新疆天海實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等還本售房合同糾紛上訴棠
如何對(duì)合同效力及合同是否生效進(jìn)行綜合評(píng)判——嚴(yán)新昌與通遼市科爾沁區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司、通遼市科爾沁區(qū)人民政府買賣合同糾紛上訴案
開(kāi)發(fā)合同與購(gòu)房合同應(yīng)否并案審理以及購(gòu)房合同效力、責(zé)任的認(rèn)定——中房集團(tuán)大地土地發(fā)展公司與中國(guó)銀行、北京西單商業(yè)區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)房合同糾紛上訴案
債權(quán)人訴債務(wù)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的處理原則——中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司武漢辦事處訴湖北峰源集團(tuán)有限責(zé)任公司、湖北威邦投資有限公司、湖北鴻駿經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效糾紛上訴案
●商品房預(yù)售合同糾紛案
商品房預(yù)售合同效力的認(rèn)定——上海城南房地產(chǎn)公司與上海中皇置業(yè)投資公司購(gòu)房合同糾紛上訴案
預(yù)售商品房合同無(wú)效后經(jīng)濟(jì)損失的計(jì)算及分擔(dān)——武漢民生永輝房地產(chǎn)有限公司與中國(guó)工商銀行武漢市分行矯口區(qū)支行、武漢浩鈿實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司預(yù)售商品房糾紛上訴案
對(duì)以行政劃撥用地進(jìn)入市場(chǎng)的行為效力的認(rèn)定——南昌市興城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與江西省針棉織品進(jìn)出口公司、南昌市收容遣送站預(yù)購(gòu)商品房合同糾紛上訴案
未取得土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證所簽預(yù)售商品房合同無(wú)效——海南厚南旅業(yè)有限公司與海南順興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、海南深發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、海南凱鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
商品房預(yù)售合同中免責(zé)事由的認(rèn)定及處理——廣東省中振投資有限公司與武漢泰合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、中國(guó)銀行湖北寶豐支行預(yù)售商品房糾紛上訴案
房屋轉(zhuǎn)預(yù)售合同糾紛的處理原則——中國(guó)機(jī)械設(shè)備海南股份有限公司與海南恒建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、海南省國(guó)際信托投資公司房屋轉(zhuǎn)預(yù)售合同糾紛上訴案
預(yù)售房屋合同效力的認(rèn)定與處理——蘭州安泰閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與蘭州雅爾佳商貿(mào)實(shí)業(yè)有限總公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
預(yù)售期房設(shè)定抵押合同的效力認(rèn)定——上海方信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與華東三峽經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司、中國(guó)光大銀行上海分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海市虹口支行抵押合同糾紛上訴案
是拆遷糾紛還是合作開(kāi)發(fā)糾紛——北京成銘大廈有限公司與北京紅都集團(tuán)公司房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)糾紛上訴案
如何認(rèn)定按揭合同的效力——廣東省中振投資有限公司與中國(guó)銀行湖北寶豐支行樓花按揭糾紛上訴案
如何正確界定當(dāng)事人違約責(zé)任的范圍——天津泰豐工業(yè)園(集團(tuán))有限公司與廣東省建筑工程總公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
如何區(qū)分房屋建設(shè)工程承包合同與商品房預(yù)售合同——貴陽(yáng)市城鄉(xiāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、貴州黔能企業(yè)(集團(tuán))公司與貴州省新新建筑工程公司、楊遠(yuǎn)明等7人商品房預(yù)售、拆遷安置上訴案
合同法實(shí)施前，未辦理商品房預(yù)售許可證訂立的售房合同是否有效——新世紀(jì)建設(shè)發(fā)展(深圳)有限公司與香港天光置業(yè)有限公司購(gòu)房合同糾紛上訴案．
處理海南積壓閑置用地權(quán)益糾紛如何適用規(guī)范性文件——海口嘉瓊企業(yè)開(kāi)發(fā)公司與海南英才實(shí)業(yè)投資公司房屋預(yù)售合同糾紛上訴案
正確區(qū)分商品房預(yù)售合同和以房抵債合同的性質(zhì)——中國(guó)人民銀行清遠(yuǎn)市中心支行與廣東省第一建筑工程公司城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)分公司、清遠(yuǎn)市華泰工貿(mào)有限公司預(yù)售商品房合同糾紛上訴案
●房屋聯(lián)建合同糾紛案
以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，其合同效力及責(zé)任的認(rèn)定——遼寧盛大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與遼寧省交通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛上訴案
確認(rèn)房屋合建合同無(wú)效后的法律后果——蘭州宏利來(lái)房地產(chǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司與蘭州舍發(fā)汽車貿(mào)易公司合資建房合同糾紛上訴案
名為房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)實(shí)為用地補(bǔ)償合同的處理——南寧國(guó)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與南寧市郊區(qū)津頭鄉(xiāng)麻村村民委員會(huì)、廣西桂信實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同糾紛上訴案
聯(lián)建合同效力的認(rèn)定與處理——齊魯建設(shè)集團(tuán)公司與青島王府裝飾大世界聯(lián)建合同糾紛上訴案
關(guān)于合作建房合同效力的認(rèn)定與處理——長(zhǎng)春房地(集團(tuán))有限責(zé)任公司與吉林中深房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、長(zhǎng)春盛泰房屋開(kāi)發(fā)公司合作建房合同糾紛上訴案
關(guān)于房屋聯(lián)建合同的法律效力問(wèn)題——武漢長(zhǎng)發(fā)物業(yè)有限公司與武漢東富物業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)建糾紛上訴案
關(guān)于無(wú)效合同的認(rèn)定問(wèn)題——上海昊森實(shí)業(yè)有限公司與遼寧信托投資公司楊林軍、潘奇勛、喬金嶺、李洪森、廣東省珠海市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)服務(wù)公司、廣州粵安實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司合作開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同糾紛上訴案
合作公司財(cái)產(chǎn)未清算前，投資款返還問(wèn)題的處理——香港南華策略地產(chǎn)發(fā)展有限公司與青島建青實(shí)業(yè)有限公司、青島東建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房地產(chǎn)合作合同糾紛上訴案
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議效力的關(guān)系——日川省蜀星企業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司與日川自貢川南旅游投資開(kāi)發(fā)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛上訴案
訴訟中當(dāng)事人達(dá)成的調(diào)解協(xié)議內(nèi)容不違法，人民法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其合法性——華天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(貴州)有限公司與貴州經(jīng)貿(mào)糧油食品股份有限公司合建房屋糾紛上訴案
違章占地增建的房屋不應(yīng)按有效合同約定的比例分配——重慶市總工會(huì)與重慶黑馬物業(yè)有限公司聯(lián)建房屋合同糾紛上訴案
房屋聯(lián)建合同糾紛案件的性質(zhì)、效力的認(rèn)定及處理——湖北建豐房屋開(kāi)發(fā)有限公司與武漢市家具配套公司房屋聯(lián)建合同糾紛上訴案
公司的全資子公司履行聯(lián)建協(xié)議后如何承擔(dān)民事責(zé)任——上海長(zhǎng)峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、上海匯峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與上海光鴻房產(chǎn)有限公司房屋聯(lián)建糾紛上訴案
關(guān)于程序性法律規(guī)定的適用問(wèn)題——甘肅省經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作總公司供銷經(jīng)營(yíng)部與蘭州市第四中學(xué)聯(lián)建糾紛上訴案
聯(lián)建合同部分有效、部分無(wú)效應(yīng)如何處理——遼寧煤礦安全監(jiān)察局與沈陽(yáng)市大東區(qū)人民政府聯(lián)建糾紛上訴案
對(duì)《民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》中有關(guān)釋明權(quán)規(guī)定的理解和適用——海南新亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司上海公司與新疆郵政金融技術(shù)開(kāi)發(fā)公司、新疆建筑工程公司、海南新亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)建合同糾紛上訴案
聯(lián)建合同效力的認(rèn)定與處理——雇英波與遼寧佟興實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司聯(lián)建糾紛上訴案
名為聯(lián)合開(kāi)發(fā)實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)的認(rèn)定問(wèn)題——海南省三亞亞龍工貿(mào)(集團(tuán))公司與海南省遼經(jīng)貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛上訴案
合作建房合同糾紛中雙方投入的認(rèn)定與計(jì)算——蘭州市城關(guān)區(qū)畜牧獸醫(yī)工作站與甘肅恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、甘肅省第二建筑工程公司合作建房糾紛上訴案
合作建房合同效力的認(rèn)定與處理——鐵道部隧道工程局與廣西康隆物業(yè)有限公司合作建房糾紛上訴案
名為“房產(chǎn)續(xù)建合同”實(shí)為在建工程轉(zhuǎn)讓合同——鳥(niǎo)魯木齊高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)三盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與新疆維吾爾自治區(qū)機(jī)械設(shè)備成套局房產(chǎn)續(xù)建合同糾紛上訴案