房地產(chǎn)管理學(xué)

前言
第一章 緒論
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 房地產(chǎn)
一、 房地產(chǎn)的含義及其存在形態(tài)
二、 房地產(chǎn)的基本特性
三、 房地產(chǎn)的分類
第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
一、 產(chǎn)權(quán)與物權(quán)
二、 房地產(chǎn)所有權(quán)
三、 土地所有權(quán)
四、 房地產(chǎn)他物權(quán)
五、 房屋區(qū)分所有權(quán)
六、 關(guān)于部分產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)
一、 房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵
二、 房地產(chǎn)業(yè)的特性
三、 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷史
四、 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用
五、 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景
第四節(jié) 房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)及其職能、依據(jù)
一、 房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)及其職能
二、 房地產(chǎn)管理的法律依據(jù)
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第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前管理
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 土地取得管理
一、 土地征用管理
二、 土地出讓管理
三、 土地轉(zhuǎn)讓管理
第二節(jié) 房屋拆遷管理
一、 房屋拆遷的原則與規(guī)定
二、 房屋拆遷補(bǔ)償
三、 對(duì)拆遷單位的管理
第三節(jié) 施工許可管理
一、 有關(guān)的從業(yè)資格規(guī)定
二、 申請(qǐng)施工許可證的有關(guān)要求
三、 申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件
四、 申請(qǐng)施工許可證的程序
五、 對(duì)逾期開工、中止施工的管理
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)招標(biāo)投標(biāo)管理
一、 招標(biāo)方式
二、 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
三、 招標(biāo)程序
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第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述
一、 項(xiàng)目管理與房地產(chǎn)項(xiàng)目管理
二、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的任務(wù)
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理
一、 質(zhì)量與質(zhì)量管理
二、 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理的內(nèi)容
三、 質(zhì)量管理的常用方法
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理
一、 項(xiàng)目進(jìn)度管理
二、 影響項(xiàng)目進(jìn)度的主要因素
三、 進(jìn)度管理的方法和任務(wù)
四、 進(jìn)度計(jì)劃的編制
五、 進(jìn)度計(jì)劃的控制
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資管理
一、 影響項(xiàng)目投資的因素
二、 投資管理原則
三、 項(xiàng)目各階段的投資控制
四、 項(xiàng)目成本控制的方法
五、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資構(gòu)成
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第四章 房地產(chǎn)價(jià)格管理
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格
一、 房地產(chǎn)價(jià)格類型及其構(gòu)成
二、 房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)
三、 有關(guān)開發(fā)成本的規(guī)定
第二節(jié) 商品房定價(jià)方法及價(jià)格欺詐
一、 商品房定價(jià)方法
二、 商品房?jī)r(jià)格欺詐
第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格管理
一、 房地產(chǎn)價(jià)格管理現(xiàn)狀
二、 房地產(chǎn)價(jià)格管理措施
第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
一、 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的起源及其意義
二、 我國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)舉例
第五節(jié) 房地產(chǎn)泡沫及其防范
一、 房地產(chǎn)泡沫
二、 房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警與防范
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第五章 房地產(chǎn)交易管理
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述
一、 房地產(chǎn)交易的概念與原則
二、 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其任務(wù)
三、 房地產(chǎn)交易中的基本制度
四、 房地產(chǎn)交易程序
第二節(jié) 房地產(chǎn)出售管理
一、 商品房預(yù)售管理
二、 商品房現(xiàn)售管理
三、 經(jīng)濟(jì)適用房出售管理
第三節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
一、 普通商品房轉(zhuǎn)讓管理
二、 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓管理
第四節(jié) 房屋租賃管理
一、 房屋租賃概述
二、 房屋租賃合同
三、 房屋租賃的政策規(guī)定
四、 城市私有房屋租賃管理
五、 已購(gòu)公有住房租賃管理
六、 城鎮(zhèn)廉租住房管理
第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理
一、 房地產(chǎn)抵押的概念與類型
二、 房地產(chǎn)抵押的設(shè)置條件
三、 房地產(chǎn)抵押人的責(zé)權(quán)利
四、 房地產(chǎn)抵押權(quán)人的權(quán)利
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第六章 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 房地產(chǎn)營(yíng)銷概念與基本理論
一、 房地產(chǎn)營(yíng)銷相關(guān)概念
二、 房地產(chǎn)營(yíng)銷的基本理論
三、 房地產(chǎn)營(yíng)銷的方式
第二節(jié) 房地產(chǎn)廣告及其管理
一、 房地產(chǎn)廣告與廣告媒體
二、 我國(guó)房地產(chǎn)廣告現(xiàn)狀
三、 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告
四、 房地產(chǎn)廣告管理相關(guān)依據(jù)
第三節(jié) 房地產(chǎn)人員推銷及其管理
一、 房地產(chǎn)人員推銷
二、 房地產(chǎn)推銷人員的上崗管理
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第七章 房地產(chǎn)企業(yè)及從業(yè)人員管理
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的組建
一、 房地產(chǎn)企業(yè)的概念與類型
二、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組建
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)管理
一、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理
二、 房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理
三、 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資管理
一、 房地產(chǎn)企業(yè)融資概述
二、 房地產(chǎn)企業(yè)融資的管理
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)收費(fèi)管理
一、 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理
二、 物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)管理
第五節(jié) 房地產(chǎn)從業(yè)人員的管理
一、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的管理
二、 物業(yè)管理人員的管理
三、 房地產(chǎn)估價(jià)人員的管理
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復(fù)習(xí)思考題
第八章 房地產(chǎn)稅費(fèi)管理
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 房地產(chǎn)稅費(fèi)
一、 稅費(fèi)關(guān)系辨析
二、 房地產(chǎn)稅費(fèi)組成
第二節(jié) 房地產(chǎn)稅收管理
一、 稅收征收管理的相關(guān)依據(jù)
二、 稅務(wù)機(jī)關(guān)的職權(quán)
三、 我國(guó)現(xiàn)行的稅制體系
四、 我國(guó)與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的稅種
五、 中央與地方稅收收入劃分
第三節(jié) 房地產(chǎn)行政收費(fèi)管理
一、 房地產(chǎn)收費(fèi)項(xiàng)目簡(jiǎn)介
二、 我國(guó)房地產(chǎn)收費(fèi)現(xiàn)狀
三、 我國(guó)規(guī)范房地產(chǎn)收費(fèi)的部分文件及其內(nèi)容
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復(fù)習(xí)思考題
第九章 房地產(chǎn)合同管理
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 合同及其管理
一、 合同概述
二、 合同管理的原則
三、 房地產(chǎn)合同
第二節(jié) 施工合同管理
一、 施工合同的分類
二、 施工合同的訂立
三、 施工合同的履行
四、 施工合同的變更
五、 施工合同的轉(zhuǎn)讓
六、 施工合同的終止
七、 施工合同違約責(zé)任
八、 施工合同爭(zhēng)議處理
第三節(jié) 商品房買賣合同管理
一、 商品房買賣合同的基本要素
二、 商品房買賣合同雙方的責(zé)任
三、 無(wú)效買賣合同的認(rèn)定
四、 商品房買賣中特殊情形的處理
五、 商品房買賣糾紛處理案例
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復(fù)習(xí)思考題
第十章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理
一、 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的內(nèi)容與作用
二、 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度
三、 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍和種類
四、 房屋權(quán)屬登記的程序
五、 幾種特殊情況的權(quán)屬登記
六、 權(quán)屬證書的注銷和補(bǔ)發(fā)
七、 權(quán)屬證書的驗(yàn)證
第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理
一、 房地產(chǎn)產(chǎn)籍的概念
二、 房地產(chǎn)產(chǎn)籍的主要內(nèi)容
三、 房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理的作用
四、 房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理的內(nèi)容
第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)籍調(diào)查
一、 地籍調(diào)查
二、 房籍調(diào)查
三、 地籍測(cè)繪
四、 面積測(cè)算
五、 變更測(cè)量
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復(fù)習(xí)思考題
第十一章 房地產(chǎn)管理信息化
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 房地產(chǎn)行政管理信息化
一、 房地產(chǎn)行政管理信息化的作用
二、 房地產(chǎn)公共服務(wù)信息化
三、 房地產(chǎn)政務(wù)管理信息化
四、 城市房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)（GIS）
五、 城市最低收入家庭住房保障管理信息系統(tǒng)
六、 住房公積金監(jiān)管信息系統(tǒng)
七、 房地產(chǎn)企業(yè)信用信息系統(tǒng)
八、 房產(chǎn)中介管理信息化
九、 房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理信息化
一、 門戶網(wǎng)站的建立
二、 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理信息化
三、 物業(yè)管理信息化
四、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理信息化
本章小結(jié)
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復(fù)習(xí)思考題
第十二章 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控概述
一、 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的必要性
二、 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的依據(jù)
三、 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目標(biāo)
四、 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的手段
第二節(jié) 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的內(nèi)容
一、 房地產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量調(diào)控
二、 房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)控
三、 住房單套面積調(diào)控
四、 房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格調(diào)控
五、 房地產(chǎn)投資控制
六、 房屋空置控制
七、 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序維護(hù)
第三節(jié) 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果評(píng)判
一、 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果評(píng)判的意義
二、 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)
三、 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果評(píng)判方法
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復(fù)習(xí)思考題
第十三章 國(guó)外房地產(chǎn)管理概論
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 房地產(chǎn)管理模式簡(jiǎn)介
一、 政府主導(dǎo)型管理模式
二、 計(jì)劃主導(dǎo)型管理模式
三、 市場(chǎng)主導(dǎo)型管理模式
第二節(jié) 政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管理
一、 通過(guò)健全的法律法規(guī)實(shí)施房地產(chǎn)管理
二、 通過(guò)城市發(fā)展規(guī)劃實(shí)施房地產(chǎn)業(yè)管理
三、 通過(guò)征收不動(dòng)產(chǎn)稅實(shí)施房地產(chǎn)管理
四、 通過(guò)財(cái)政手段實(shí)施房地產(chǎn)管理
五、 通過(guò)金融手段實(shí)施房地產(chǎn)管理
六、 通過(guò)住房合作社參與房地產(chǎn)管理
七、 通過(guò)環(huán)境保護(hù)政策實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管理
第三節(jié) 行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管理
一、 主要的房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)和專業(yè)組織
二、 對(duì)房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)的執(zhí)照管理
三、 對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的持證管理
四、 對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的職業(yè)道德管理
本章小結(jié)
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復(fù)習(xí)思考題
參考文獻(xiàn)