樓花炒賣風(fēng)險防范：商品房預(yù)售管理制度探析

上篇 商品房預(yù)售管理法律制度綜述
第一章 商品房預(yù)售概述
第一節(jié) 商品房預(yù)售的起源和在我國的發(fā)展
一、商品房預(yù)售的起源
二、我國商品房預(yù)售制度的發(fā)展過程
三、我國商品房預(yù)售制度產(chǎn)生和發(fā)展的內(nèi)在原因
第二節(jié) 商品房預(yù)售的概念和特征
一、商品房預(yù)售的概念
二、商品房預(yù)售的特征
第三節(jié) 商品房預(yù)售的作用
一、商品房預(yù)售是控制產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性風(fēng)險的重要條件
二、商品房預(yù)售是控制投資和產(chǎn)量風(fēng)險的重要條件
三、商品房預(yù)售是控制現(xiàn)金流風(fēng)險的重要條件
四、商品房預(yù)售會提高資全的使用效率
五、商品房預(yù)售會降低消費者的風(fēng)險
六、商品房預(yù)售降低了銀行的開發(fā)信貸風(fēng)險
七、商品房預(yù)售可以減少市場的風(fēng)險
八、商品房預(yù)售可以降低政府的風(fēng)險
第二章 商品房預(yù)售管理的現(xiàn)行法律制度
第一節(jié) 商品房預(yù)售法律關(guān)系的特點
一、商品房預(yù)售法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅具有要式性特征
二、商品房預(yù)售法律關(guān)系體現(xiàn)了對商品房預(yù)售當(dāng)事人利益的平衡保護
第二節(jié) 商品房預(yù)售管理的主要法律制度
一、商品房預(yù)售許可制度
二、商品房預(yù)售監(jiān)督制度
三、商品房預(yù)售合同法制度
第三章 商品房預(yù)售管理制度的主要問題
第一節(jié) 商品房預(yù)售存在的主要風(fēng)險
一、商品房預(yù)售行為自身蘊涵的風(fēng)險
二、商品房預(yù)售行為中的欺詐風(fēng)險
三、商品房預(yù)售的相關(guān)制度可能帶來的風(fēng)險
第二節(jié) 商品房預(yù)售制度存廢的爭議
一、取消商品房預(yù)售制度的利弊分析
二、商品房預(yù)售制度存廢的評價
第三節(jié) 商品房預(yù)售管理制度中的問題分析
下篇 商品房預(yù)售法律制度的完善
第四章 商品房預(yù)售合同的管理
第一節(jié) 建立商品房預(yù)售合同的預(yù)告登記制度
一、現(xiàn)行商品房預(yù)售合同登記制度的缺陷
二、預(yù)告登記制度
三、建立商品房預(yù)售合同預(yù)告登記制度的合法性和必要性分析
四、建立商品房預(yù)售合同預(yù)告登記制度的作用
五、建立商品房預(yù)售合同預(yù)告登記制度的立法建議
第二節(jié) 加強商品房預(yù)售合同的風(fēng)險管理
一、情勢變更原則
二、不安抗辯權(quán)在商品房預(yù)售合同申的運用
第五章 建立預(yù)售商品房(樓花)轉(zhuǎn)讓制度
第一節(jié) 預(yù)售商品房(樓花)轉(zhuǎn)讓的概念和相關(guān)規(guī)定
一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的概念
二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)
第二節(jié) 預(yù)售商品房(樓花)轉(zhuǎn)讓的合法性
一、允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的意義
二、應(yīng)當(dāng)允許預(yù)售商品房依法轉(zhuǎn)讓的法律分析
三、完善預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓管理制度的法律設(shè)想
第六章 建立預(yù)售商品房(樓花)按揭管理制度
第一節(jié) 商品房預(yù)售(樓花)按揭制度簡介
一、商品房預(yù)售按揭制度的發(fā)展
二、我國預(yù)售商品房按揭的特點
第二節(jié) 商品房預(yù)售(樓花)按揭的法律性質(zhì)分析
一、各國對預(yù)售商品房按揭的法律規(guī)定
二、商品房預(yù)售按揭的法律關(guān)系
三、商品房預(yù)售按揭的法律定位
四、完善我國商品房預(yù)售按揭管理法律制度的設(shè)想
第三節(jié) 商品房預(yù)售(樓花)按揭的發(fā)展趨勢
一、按揭權(quán)人風(fēng)險防范分析
二、預(yù)售商品房按揭貸款保險
三、預(yù)售商品房按揭貸款的證券化
第四節(jié) 商品房預(yù)售(樓花)按揭中的實務(wù)問題
一、商品房預(yù)售按揭中的重復(fù)抵押
二、在建工程抵押后又進行商品房預(yù)售按揭
三、商品房預(yù)售買賣合同和預(yù)售按揭合同關(guān)系的認(rèn)定
第七章 商品房預(yù)售各方主體權(quán)益沖突的規(guī)制
第一節(jié) 優(yōu)先權(quán)制度在我國法律中的體現(xiàn)
一、優(yōu)先權(quán)制度的產(chǎn)生
二、優(yōu)先權(quán)制度在我國法律中的體現(xiàn)
第二節(jié) 我國法律中建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)
一、房地產(chǎn)開發(fā)申建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)的法律性質(zhì)
二、最高人民法院對建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)的司法解釋
第三節(jié) 商品房預(yù)售各方主體權(quán)益沖突的規(guī)制
一、施工企業(yè)優(yōu)先受償權(quán)與銀行或其他債權(quán)人一般抵押權(quán)的沖突規(guī)制
二、預(yù)購人權(quán)益與銀行或其他債權(quán)人的在建工程抵押權(quán)的沖突規(guī)制
三、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓所引起各方主體權(quán)益的沖突規(guī)制
結(jié)束語
附錄：相關(guān)管理條例
城市商品房預(yù)售管理辦法
商品房銷售管理辦法
廣東省商品房預(yù)售管理條例
廣州市商品房預(yù)售管理實施辦法
關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
關(guān)于加強商品房銷售管理的通知
國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通
中華人民共和國合同法(節(jié)錄)
參考文獻(xiàn)