家相地產(chǎn)商的東方哲學(xué)

　　房地產(chǎn)開發(fā)是復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它是土地通過市場調(diào)查、發(fā)展策劃、建筑規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計、工程施工、市場銷售等過程滿足消費者居住需求，實現(xiàn)社會價值的轉(zhuǎn)換。 作者通過分析國內(nèi)外幾大發(fā)展商的開發(fā)模式，總結(jié)出這樣一條規(guī)律：只有整合綜合性人才，縮短開發(fā)周期，提高資金使用效率，創(chuàng)造符合市場需求的產(chǎn)品，降低投資風(fēng)險，才能使發(fā)展商在競爭激烈的房地產(chǎn)行業(yè)中立足。為此，我們運用“價值論”，提出“五大同步”的先進(jìn)理念。在五大同步過程中，時空環(huán)境會始終貫穿其中，本書第三篇中所闡述的就是時空環(huán)境在房地產(chǎn)開發(fā)的全程應(yīng)用。1、時空環(huán)境策劃與決策同步 時空環(huán)境策劃通過對天時、地利、人和三要素的綜合評估，激活地塊潛在先天價值，分析擬開發(fā)地塊與發(fā)展商投資意向之間是否匹配，為發(fā)展商選擇地塊提供重要決策依據(jù)，為以后實現(xiàn)樓盤成功開盤，迅速銷售變現(xiàn)奠定基礎(chǔ)，因此時空環(huán)境策劃必須與土地投資決策同步。2、策劃與概念設(shè)計同步　策劃是從市場層面尋找市場空白點，把握市場機(jī)遇：概念設(shè)計則從技術(shù)層面來挖掘地塊價值。策劃與概念設(shè)計的同步使得市場需求與技術(shù)要求組成的信息流能有效地傳遞與互動，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)價值流轉(zhuǎn)換，創(chuàng)造出既符合市場要求又使地塊價值得到充分挖掘的產(chǎn)品。在該同步過程中，運用時空環(huán)境理論對概念性規(guī)劃方案進(jìn)行時空環(huán)境分析，從時的約束條件，讓社區(qū)規(guī)劃布局更合理，符合時空環(huán)境的要求，達(dá)到社區(qū)興旺的目的。3、景觀與規(guī)劃設(shè)計同步 倡導(dǎo)景觀策劃為先導(dǎo)的規(guī)劃設(shè)計，用規(guī)劃設(shè)計控制成本，挖掘價值。由深諳景觀策劃精髓的專家運用社會、自然環(huán)境、社區(qū)文化、社區(qū)運動四大生態(tài)學(xué)說進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。通過景觀與規(guī)劃設(shè)計同步，實現(xiàn)資源合理配置，有效控制成本，最大限度挖掘及提升項目價值。4、工程建設(shè)與銷售同步　在市場營銷過程中，要求工程建設(shè)進(jìn)度與銷售推廣同步，從而提高發(fā)展商的社會形象，增強(qiáng)購房者信心，縮短銷售時間，大幅降低成本。 在項目正式開盤前，運用時空環(huán)境理論，對項目工程的關(guān)鍵點進(jìn)行時空環(huán)境設(shè)計，諸如工程開工的吉日選擇、開盤的吉日選擇等。5、內(nèi)部與外部資源同步　用高效的內(nèi)部資源調(diào)控策劃、時空環(huán)境、設(shè)計、施工、監(jiān)理、裝飾、物管等專業(yè)的外部資源，將他們的工作時點及相互關(guān)系預(yù)控并協(xié)調(diào)好，保證項目的順暢運作。

　　陳奕瑛，澳大利亞籍香港居民，華南理工大學(xué)建筑學(xué)士，澳大利亞史文賓理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)碩士，奕安華豐控股有限公司董事長，香港奕安時空環(huán)境學(xué)院院長，澳大利亞湯臣·鄧肯建筑師設(shè)計事務(wù)所董事長，廣州亦安莊臣地產(chǎn)策劃有限公司董事長，亞太房地產(chǎn)研究學(xué)會專家顧問，廣東省社會科學(xué)院廣東省城鎮(zhèn)發(fā)展研究會常，時空環(huán)境規(guī)劃專家，項目管理專家，三花集團(tuán)常年時空環(huán)境顧問，香港新安集團(tuán)時空環(huán)境顧問。