城市房屋拆遷法律指引

目　錄

城市房屋拆遷流程圖………………………………………(1)

　拆遷管理
一.什么是城市房屋拆遷?
　【專家提示】……………………………………………(2)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】………………………(2)
　　城市房屋拆遷管理條例第二條.第四條
　【相關(guān)法律】……………………………………………(3)
　　中華人民共和國城市規(guī)劃法(節(jié)錄)
二.城市房屋拆遷應(yīng)當遵循什么原則?
　【專家提示】……………………………………………(4)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】………………………(4)
　　城市房屋拆遷管理條例第三條.第四條.第二十二條
　【相關(guān)法律法規(guī)】………………………………………(5)
　　中華人民共和國城市規(guī)劃法(節(jié)錄)
　　城市私有房屋管理條例(節(jié)錄)
三.拆遷人和被拆遷人如何認定?
　【專家提示】……………………………………………(6)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】………………………(6)
　　城市房屋拆遷管理條例第四條
　【相關(guān)法規(guī)】……………………………………………(7)
　　城市私有房屋管理條例(節(jié)錄)
四.房屋拆遷由哪個政府部門主管?
　【專家提示】……………………………………………(8)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】………………………(8)
　　城市房屋拆遷管理條例第五條.第三十八條　
　【相關(guān)法律】……………………………………………(9)
　　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(節(jié)錄)
　【相關(guān)部門規(guī)定】………………………………………(9)
　　建設(shè)部關(guān)于進一步明確城市房屋拆遷行政主管部門的
　　通知
五.進行拆遷須具備哪些條件?　　
　【專家提示】……………………………………………(11)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】………………………(11)
　　城市房屋拆遷管理條例第六條.第七條.第八條.第三
　　十四條.第三十五條
　【相關(guān)部門規(guī)定】………………………………………(12)
　　　建設(shè)部關(guān)于印制頒發(fā)《房屋拆遷許可證》的通知
　鏈接　房屋拆遷許可證申請流程圖……………………(15)
六.房屋拆遷如何實施?　　
　【專家提示】……………………………………………(16)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】………………………(16)
　　城市房屋拆遷管理條例第九條至第十二條.第三十六條.
　　第三十七條　　
　【相關(guān)法律法規(guī)】………………………………………(17)
　　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法.(節(jié)錄)　　
　　中華人民共和國合同法(節(jié)錄)
　【相關(guān)部門規(guī)定】………………………………………(20)
　　城市房屋拆遷單位管理規(guī)定
　　城市房屋拆遷管理工作考核標準(試行)
　　國家物價局.財政部關(guān)于發(fā)布
　　城市房屋拆遷管理費的通知
　　建設(shè)部關(guān)于“房屋拆遷補償安置費”所包含內(nèi)容的復函
七.怎樣訂立和履行拆遷補償安置協(xié)議?　　
　【專家提示】…………………………………………(27)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】……………………(27)
　　城市房屋拆遷管理條例第三十條至第十五條
　【相關(guān)法律法規(guī)】……………………………………(28)
　　中華人民共和國民法通則(節(jié)錄)
　　　中華人民共和國合同法(節(jié)錄)
　【相關(guān)部門規(guī)定及司法解釋】………………………(46)
　　城市房屋拆遷補償.安置協(xié)議公證細則
　　房屋拆遷證據(jù)保全公證細則　　
　　最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷.補償.安置等案件問
　　題的批復(節(jié)錄)
　鏈接　房屋拆遷安置補償合同參考文本……………(54)
八.拆遷當事人之間不能達成拆遷補償安置協(xié)
　議時如何進行行政裁決?
　【專家提示】…………………………………………(59)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】……………………(59)
　　城市房屋拆遷管理條例第十六條　　
　【相關(guān)法律】…………………………………………(60)
　　中華人民共和國行政復議法(節(jié)錄)
　　中華人民共和國行政訴訟法(節(jié)錄)　　　
　【相關(guān)部門規(guī)定及司法解釋】………………………(63)
　　建設(shè)部關(guān)于對請求解釋《城市房屋拆遷管理條例>裁決　
　　時間的復函
　　城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程　　
　　最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷.補償.安置等案件問
　　題的批復(節(jié)錄)
九.強制拆遷怎樣進行?
　【專家提示】…………………………………………(70)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】……………………(70)
　　城市房屋拆遷管理條例第十七條
　【相關(guān)部門規(guī)定及司法解釋】………………………(71)
　　最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》
　　若干問題的解釋(節(jié)錄)
　　最高人民法院行政審判庭關(guān)于拆遷強制執(zhí)行　　　
　　的有關(guān)問題的答復意見
　　房屋拆遷證據(jù)保全公證細則(略)
十.對特殊設(shè)施的拆遷怎樣進行?　　
　【專家提示】…………………………………………(73)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】……………………(73)
　　城市房屋拆遷管理條例第十八條
　【相關(guān)法律法規(guī)】……………………………………(73)
　　中華人民共和國軍事設(shè)施保護法(節(jié)錄)
　　中華人民共和國文物保護法(節(jié)錄)
　　宗教事務(wù)條例(節(jié)錄)
　【相關(guān)部門規(guī)定】……………………………………(77)
　　國務(wù)院宗教事務(wù)管理局.建設(shè)部關(guān)于城市建設(shè)中拆遷教
　　堂.寺廟等房屋問題處理意見的通知
十一.尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目怎樣轉(zhuǎn)讓?
　【專家提示】…………………………………………(79)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】……………………(79)
　　城市房屋拆遷管理條例第十九條
　【相關(guān)規(guī)定】…………………………………………(80)
　　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(節(jié)錄)
　城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(節(jié)錄)　　
　　城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定(節(jié)錄)

拆遷補償與安置
一.進行房屋拆遷補償需要遵循什么原則?
　【專家提示】…………………………………………(84)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】……………………(84)
　　城市房屋拆遷管理條例第四條.第二十二條　　
　【相關(guān)法律法規(guī)】……………………………………(85)
　　中華人民共和國憲法(節(jié)錄)
　　中華人民共和國城市規(guī)劃法(節(jié)錄)
　　中華人民共和國土地管理法(節(jié)錄)
　　中華人民共和國土地管理法實施條例(節(jié)錄)
　　中華人民共和國歸僑僑眷權(quán)益保護法(節(jié)錄)
　【相關(guān)部門規(guī)定】……………………………………(87)
　　國務(wù)院法制局對《關(guān)于拆遷城市私有房屋土地使用權(quán)是
　　否予以補償問題的函》的復函
二.房屋拆遷補償有哪些方式？　　
　【專家提示】…………………………………………(89)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】……………………(89)
　　城市房屋拆遷管理條例第二十三條.第二十五條.第二　　
　　十七條
三.如何以貨幣補償方式進行補償？　　
　【專家提示】…………………………………………(91)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】……………………(91)
　　城市房屋拆遷管理條例第二十四條　　
　【相關(guān)部門規(guī)定】……………………………………(92)
　　房產(chǎn)測繪管理辦法　　
　　房產(chǎn)測量規(guī)范　　
　　建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題
　　的通知
　　城市房屋拆遷估價指導意見
　　房地產(chǎn)估價規(guī)范　　
四.如何以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行補償?
　【專家提示】　………………………………………(142)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】……………………(142)
　　城市房屋拆遷管理條例第二十五條
　【相關(guān)部門規(guī)定】　…………………………………(143)
　　城市房屋拆遷估價指導意見(略)
　　房地產(chǎn)估價規(guī)范(略)
　鏈接　房屋拆遷補償?shù)挠嬎愎健?143)

五.公益事業(yè)用房如何拆遷?
　【專家提示】…………………………………………(145)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】……………………(145)
　　城市房屋拆遷管理條例第二十六條
　【相關(guān)部門規(guī)定】……………………………………(146)
　　建設(shè)部關(guān)于城市房屋拆遷有關(guān)問題的復函
六.租賃房屋如何拆遷?　　
　【專家提示】…………………………………………(147)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】……………………(147)
　　城市房屋拆遷管理條例第十三條.第二十七條
　【相關(guān)法律】…………………………………………(148)
　　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(節(jié)錄)
　【相關(guān)部門規(guī)定及司法解釋】　……………………(148)
　　城市房屋租賃管理辦法　　
七.拆遷安置用房應(yīng)當達到什么要求?
　【專家提示】　………………………………………(155)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】　…………………(155)
　城市房屋拆遷管理條例第二十八條
　【相關(guān)法律】　………………………………………(155)
　　中華人民共和國建筑法(節(jié)錄)
　【相關(guān)法規(guī)】　………………………………………(156)
　　城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(節(jié)錄)
　　建設(shè)工程質(zhì)量管理條例
　【相關(guān)部門規(guī)定】　…………………………………(171)
　　住宅設(shè)計規(guī)范
八.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋怎樣拆遷?
　【專家提示】　………………………………………(191)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】　…………………(191)
　　城市房屋拆遷管理條例第二十九條
　【相關(guān)部門規(guī)定】　…………………………………(192)
　　房屋拆遷證據(jù)保全公證細則(略)
　　城市房屋權(quán)屬登記管理辦法　　
九.設(shè)有抵押權(quán)的房屋如何拆遷?
　【專家提示】…………………………………………(200)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】　…………………(200)
　　城市房屋拆遷管理條例(節(jié)錄)
　【相關(guān)法律】　………………………………………(201)
　　中華人民共和國擔保法(節(jié)錄)
　【相關(guān)部門規(guī)定及司法解釋】　……………………(206)
　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干
　　問題的解釋(節(jié)錄)
　　城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
十.拆遷安置補助費怎樣支付?
　【專家提示】　………………………………………(221)
　【城市房屋拆遷管理條例條文】　…………………(221)
　　城市房屋拆遷管理條例第三十一條至三十三條
　鏈接　房屋拆遷安置補助費的計算公式……………(222)