房屋二級(jí)市場(chǎng)交易指南

     目錄
   一、住房制度改革
    1購(gòu)買單位的房改房，房屋的折舊率標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)如何計(jì)算？
    2、購(gòu)買房改房時(shí)，其中有一項(xiàng)是計(jì)算工齡折扣，請(qǐng)問工齡折
    扣延續(xù)到什么時(shí)候？工齡折扣是否有最高限制？
    3、一產(chǎn)家庭有兩套住房能否都按房改政策購(gòu)買 購(gòu)房折扣應(yīng)
    如何計(jì)算？
    4、如果單位是股份有限公司 不知他們的房屋能否出售給該
    公司以外的個(gè)人？
    5、無(wú)房戶買房能否申請(qǐng)補(bǔ)貼？
    6、事業(yè)單位職工買房如何補(bǔ)貼？
    7、父母在國(guó)家機(jī)關(guān)工作時(shí)，末曾享受到房改政策，父母現(xiàn)已
    去世，但父母原租房單位的住房繼續(xù)由其子女租任，而子
    女又并不是該單位職工，對(duì)于這種情況，子女能否享受其
    父母所在單位的房改房？能否享受父母的工齡折舊？
    8、下崗職工在原單位一直未享受實(shí)物分房，是否能得到住房補(bǔ)貼？
    9、已購(gòu)買過(guò)商品房的家庭是否還能參加單位的房改？
    10、外地親屬能否按優(yōu)惠政策購(gòu)買老人遺留的承租的公房？
    11、住房補(bǔ)貼怎么發(fā)？
    12、房改售房中出售的房屋包括哪些？
    13、哪些房在房改中不能出售？
    14、教師購(gòu)房如何優(yōu)惠？
    15、是否可以用住房公積金支付房租？
    16、怎樣用住房公積金支付房租？
    17、夫婦二人均在北京工作，但女方為外地戶口?，F(xiàn)女方所在
    單位正在售房，聽說(shuō)外地人不能購(gòu)買本市的房改房，這時(shí)
    能否以男方名義購(gòu)買此房？
    18、辭職后公積金能直接提取嗎？
    19、住房公積金的繳存人有哪些權(quán)利？
    20、單位對(duì)職工繳存住房公積金有什么責(zé)任？
    21、按房改政策職工要買房 單位不賣怎么辦？
    22、買了公房誰(shuí)來(lái)修？
   二、已購(gòu)已有住房有經(jīng)濟(jì)適用住房上市
    23、已購(gòu)公有住房入市交易有何規(guī)定？
    24、什么樣的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)入市場(chǎng)出售？
    25、房屋所有權(quán)人要求進(jìn)入市場(chǎng)出售已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用任房時(shí)應(yīng)提交哪些資料？
    26、聽說(shuō)已購(gòu)公有住房上市應(yīng)履行審批入市手續(xù) 如何辦理？
    27、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí) 房屋的土地出讓金如何繳納？
    28、已購(gòu)買的安居工程任房和集資臺(tái)作建設(shè)的住房上市出售時(shí)如何進(jìn)行？
    29、出售規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的已購(gòu)公有住房收益如何分配？
    30、出售已購(gòu)公有住房的超標(biāo)面積部分收益如何分配？
    31、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，收益如何分配？
    32、按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，擁有部分所有權(quán)的已購(gòu)公有住房如何上市交易？收益分配如何？
    33 已購(gòu)公房上市出售后該戶能否再按成本價(jià)購(gòu)買公房？
    34、購(gòu)買上市的已購(gòu)公有住房除房款價(jià)外還需繳納哪些費(fèi)用？
    35、上市的已購(gòu)公有住房的賣房者需繳納哪些費(fèi)用？
    36、如何辦理土地出讓金的繳納手續(xù)？
    37、如果住房面積超標(biāo)，但是已經(jīng)補(bǔ)交了價(jià)款（作了處理），
    在上市時(shí)超標(biāo)部分的收益如何計(jì)算？
    38、若出售已購(gòu)公房的出售人其任房面積未達(dá)標(biāo) 應(yīng)如何處理？
    39、已購(gòu)公房及經(jīng)濟(jì)適用房上市出售 達(dá)成買賣臺(tái)同后辦理過(guò)
    戶手續(xù)時(shí)應(yīng)提交哪些材料？
    40、想出售已購(gòu)公有住房 但仍未找到買主 現(xiàn)在是否可以去領(lǐng)審批表？
    41、外地戶口能買二手房嗎？與本地人有什么不同？
    42、購(gòu)買遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上市已購(gòu)公有住房 土地出讓金怎么交？
    43、購(gòu)買遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上市已購(gòu)公有住房，要交的費(fèi)用除契稅和
    土地出讓金外 是否還有0.3元每平方米的測(cè)量登記費(fèi)？
    44、外省市個(gè)人能否在京購(gòu)買已購(gòu)公有住房和再上市的經(jīng)濟(jì)適用房？
    45、原產(chǎn)權(quán)單位已撤消，征求意見書向誰(shuí)申請(qǐng)？
    46、購(gòu)買房改二手房后 是否給買方辦理《國(guó)有土地使用證》？
    47、因購(gòu)買房改上市房是使用過(guò)的二手房 其土地使用年限如何計(jì)算確定？
    48、出售已購(gòu)公有住房后，售房者是否要繳納營(yíng)業(yè)稅 契稅、
    土地增值稅和個(gè)人所得稅？
    49、按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房出售時(shí)產(chǎn)權(quán)的界定和收益如何處理？
    50、房改房上市交易需要履行哪些環(huán)節(jié) 其辦理肘間有多長(zhǎng)？
    51、“二手房”除法了房改房以外，還有哪些房？
    52、賣房征求意見書單位不給蓋章該如何辦？
    53 原購(gòu)買單位住房 現(xiàn)已調(diào)出 出售時(shí)收益如何分配？
    54、請(qǐng)問房改房是否要居住5年以后才能賣？
    55、職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房和公有任房擁有產(chǎn)權(quán)嗎？
    56、賣房時(shí)，是先扣除單位要分成的部分后 在實(shí)際收益的基
    礎(chǔ)上交稅費(fèi)嗎？
    57、如何判斷產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性？
    58、哪些房地產(chǎn)交易行為必須辦理公證手續(xù)？
    59、房地產(chǎn)公證怎么辦？
    60、買賣房改房必須經(jīng)過(guò)評(píng)估嗎？
    61、房地產(chǎn)評(píng)估大概都有哪些類型？
    62、北京市目前可代理公房上市的中介機(jī)構(gòu)有多少家？有無(wú)這
    方面的情況介紹？
    63、買二手房找什么樣的交易市場(chǎng)更可靠？
    64、產(chǎn)權(quán)證丟了怎么辦？
    65、委托中介機(jī)構(gòu)辦理二手房交易有何好處？
    66、目前上市已購(gòu)公有住房買賣情況如何？
    67、為什么入市的已購(gòu)公有住房沒有人們想象的那么便宜？
    68 能否說(shuō)說(shuō)房改房上市交易的價(jià)格趨勢(shì)？
   三、二手房抵押貸款
    69、什么是二手房抵押貸款？
    70、二手房指的是什么？
    71、二手房抵押貸款的貸款對(duì)象有哪些？
    72、申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備哪些條件？
    73、售房人須提供哪些資料？
    74、借款人最多可獲得多少銀行貸款？
    75、貸款期限有多長(zhǎng)？
    76、貸款利率如何確定？
    77、借款人如何償還銀行貸款？
    78、什么情況下借款人須購(gòu)買保險(xiǎn)？
    79、個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式有哪些？
    80、什么是抵押貸款方式？
    81、什么是質(zhì)押貸款方式？
    82、什么是保證貸款方式？
    83、什么是保證加抵押貸款方式？
    84、借款人如何償還銀行貸款？
    85、遇特殊情況，借款合同如何變更或終止？
    86、二手房貸款申辦程序怎么辦？
   四、北京市房地產(chǎn)交易中心
    87、最近經(jīng)常能看到有關(guān)北京市房地產(chǎn)交易中心的介紹，本人
    想了解一下 房地產(chǎn)交易中心在二手房買賣中 能提供哪
    些服務(wù)？
    88、市房地產(chǎn)交易中心按什么程序工作？
    89、我想買一套公房，并已在房地產(chǎn)交易中心登記了，我想問
    一下，在交易中心能不能幫我辦貸款？收取費(fèi)用嗎？若收
    取，要收多少？
    90、現(xiàn)在北京市有很多中介機(jī)構(gòu) 但這其中有一部分都是不太
    講求信譽(yù)的，我想了解一下房地產(chǎn)交易中心作為中介機(jī)
    構(gòu)，它的上級(jí)主管單位是誰(shuí)？有多少可信性？
    91、有公房想出售在交易中心如何辦理？
    92、交易中心作商品房代理業(yè)務(wù)嗎？若作此項(xiàng)業(yè)務(wù)，那么交易
    中心現(xiàn)在有多少商品房房源？若代理成功了 交易中心會(huì)
    收取客戶多少代理費(fèi)？
    93、本人想購(gòu)買上市公房 不知在房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)有多少要
    出售的公房？
    94、在北京市房地產(chǎn)交易中心以辦理二手房評(píng)估嗎？是怎樣收費(fèi)的？
    95、外省市個(gè)人如何辦理資格審批手續(xù)？
    96、市房地產(chǎn)交易中心為外地人在京購(gòu)房辦理手續(xù)的工作程序是什么？
    97、外省市個(gè)人如何辦理產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)？
    98、外省市個(gè)人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)去哪里？
    99 外省市個(gè)人將辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)委托給交易中心可以嗎？
    100、交易中心可以為買賣雙方做中間擔(dān)保嗎？
    101、交易中心如何為客戶辦理二手房抵押貸款階段性擔(dān)保？
    102、交易中心有房屋租賃業(yè)務(wù)嗎？
    103、本人有一套公房想到房地產(chǎn)交易中心去賣，請(qǐng)介紹一下
    交易中心的具體位置嗎？坐什么公交車可到達(dá)？
   五、附件
    附件（一）：《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》
    附件（二）：《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見表》
    附件（三）：《北京市房地產(chǎn)交易中心已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房交易流程圖》及業(yè)務(wù)程序
    附件（四）：北京市房地產(chǎn)交易中心為外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理資格審批和產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)流程圖》