公寓大廈管理條例解讀

開創(chuàng)建筑物管理的全新領域
消費者及業(yè)者從此有法可循
進一步提升居住文化
一部影響居住生態(tài)的法案
第一章 居住的新規(guī)范——公寓大廈管理條例
1.公寓大廈管理條例誕生了
2.自體性管理的基本原則
3.這部法律規(guī)范了什么
4.適用上的溯及和不溯及
第二章 建筑物區(qū)分所有權
1.什么是建筑物的區(qū)公所有權
2.區(qū)分所有權的范圍有哪些
3.個人的獨立空間——專有部分
4.大公和小公——共用部分
5.建筑物的基地
第三章 公寓大廈的管理
1.公寓大廈管理的特色
2.公寓大廈有什么要管
3.管理組織
4.管理經費：公共基金
5.管理規(guī)章：規(guī)約
6.行政主管機關的層級
7.各級主管機關的權責劃分
8.行政權力的介入管理
9.違規(guī)行為的處罰
第四章 居住糾紛的訴訟
1.可以提起訴訟的事項
2.訴訟前應該具備的條件
3.訴訟的原告和被告
4.訴狀上應記載的請求事項
5.訴訟費用的負擔
6.在哪一個法院提起訴訟
第五章 對各行各業(yè)的影響
1.居住權利的重新調整
2.對保險業(yè)與危險行業(yè)的影響
3.對建筑業(yè)的影響
4.對建筑師的影響
5.對登記機關與專業(yè)代理人之影響
6.對中介業(yè)之影響
7.對大樓管理公司(含保全業(yè))的影響
8.對裝修業(yè)(室內設計)、鐵窗業(yè)的影響
9.對廣告業(yè)的影響
10.對套房出租業(yè)的影響
第六章 給消費者的建議
1.公寓大廈管理條例的五大突破
2.不實廣告的法律問題
3.建商非經領得建造執(zhí)照，不能銷售
4.房屋產權登記和持分計算
5.預防購屋糾紛的方法
6.與本條例相關的購屋糾紛案例
7.預售屋銷售制度之改進建議
8.管理委員會應自開工時及早成立
9.公用部分交接糾紛之處理
10.專有部分交屋糾紛之處理
11.管理費用收取標準之決議及執(zhí)行
12.相鄰關系以和睦為貴
13.公共場所強制投保
附錄一
1.公寓大廈管理條例
2.公寓大廈管理條例施行細則
3.公寓大廈規(guī)約范本
4.公寓大廈管理組織申請報備處理原則
5.公寓大廈公共意外責任保險投保及火災保險費差額補償辦法
附錄二
1.一九九六年臺內地字第八五七三七一六號函
2.一九九六年臺內地字第八五八O九四七號函
3.簡化建物第一次測量作業(yè)要點
4.一九九六年臺內地字第八五七八三九四號函
5.一九九七年臺內地字第八六七四七六五號