房地產(chǎn)合同案例評(píng)析（7）

定　價(jià)：￥15.00

作　者：	符啟林主編
出版社：	知識(shí)產(chǎn)權(quán)出版社
叢編項(xiàng)：	新編合同案例評(píng)析叢書
標(biāo)　簽：	案例/評(píng)析

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ISBN：	9787800117787	出版時(shí)間：	2003-03-01	包裝：	平裝
開本：	21cm	頁(yè)數(shù)：	272	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　本書的寫作主要基于三個(gè)目的：第一，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)案例的整理匯總，向讀者展現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展概貌，第二，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的安全例評(píng)析研究，更具現(xiàn)實(shí)性與針對(duì)性地探討房地產(chǎn)法理論，第三，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)案例的反思回顧，總結(jié)如何完善我國(guó)的房地產(chǎn)法律制度。本書在全面介紹房地產(chǎn)合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)合同，交易合同、物業(yè)管理類合同等三類主要的合同糾紛以案例的形式做了詳細(xì)深入的分析闡述。第一個(gè)案例包括三個(gè)部分，所選案例均具有一定的代表性，力求全面反映當(dāng)前房地產(chǎn)法最新研究成果，本書可供各層法律專業(yè)學(xué)員參考使用，也可供房地產(chǎn)法教學(xué)人員和從事司法實(shí)務(wù)的工作人員參考。

作者簡(jiǎn)介

　　符啟林，男，1954年7月生，海南省臨高縣人，中國(guó)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法專業(yè)博士研究生畢業(yè)，加拿大約克大學(xué)，美國(guó)哥倫比亞大學(xué)訪問(wèn)學(xué)者，現(xiàn)為中國(guó)政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，中國(guó)經(jīng)濟(jì)法學(xué)研法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，中國(guó)經(jīng)濟(jì)法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁員，主要研究領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)法、金融法。主要學(xué)術(shù)著作：《房地產(chǎn)法》、《商品房預(yù)售法律制度研究》、《中國(guó)證券交易法律制度研究》、《銀行法》等。

圖書目錄

第一編房地產(chǎn)開發(fā)類合同案例
第一章國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同案例
案例1 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的基礎(chǔ)效力
案例2 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的履行
案例3 劃撥土地不得直接出租及改變用途
第二章國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同案例
案例1 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地應(yīng)先取得國(guó)有土地使用權(quán)
案例2 名為合作開發(fā)，實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
案例3 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的法律效力
第三章國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同案例
案例1 劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)辦理出讓手續(xù)
案例2 集體土地依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后方能出租
第四章集體土地征用補(bǔ)償合同案例
案例1 土地承包經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)服從國(guó)家征地需要
案例2 征地補(bǔ)償費(fèi)不得非法克扣
案例3 實(shí)為土地有償交易的征地行為違法
第五章城市房屋拆遷補(bǔ)償合同案例
案例1 合同的一方主體——被拆遷入應(yīng)是被拆遷房屋的所有人
案例2 合同中的拆遷補(bǔ)償方式條款應(yīng)由被拆遷人確定
案例3 合同中貨幣補(bǔ)償金額條款的確定應(yīng)依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格
案例4 合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合法有效的城市房屋拆遷補(bǔ)償合同
第六章房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同案例
案例1 以集體土地使用權(quán)投資參與房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的合同無(wú)效
案例2 以劃撥土地使用權(quán)投資參與房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的合同無(wú)效
案例3 享有工程項(xiàng)目開發(fā)權(quán)一方當(dāng)事人無(wú)實(shí)際開發(fā)能力，可將工程項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給有開發(fā)資格和能力的投資方
第二編房地產(chǎn)交易類合同案例
第七章房屋買賣合同案例
案例1 共同共有人出賣共有房屋須經(jīng)其他共有人同意
案例2 房屋質(zhì)量的瑕疵標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任的承擔(dān)方式
案例3 無(wú)效房屋買賣合同的表現(xiàn)形式
第八章商品房預(yù)售合同案例
案例1 遲延履行商品房預(yù)售合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
案例2 預(yù)售商品房只有在房屋驗(yàn)收合格以后，才能領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
案例3 商品房轉(zhuǎn)預(yù)售合同的效力
案例4 外銷預(yù)售商品房必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)
第九章個(gè)人購(gòu)房貸款合同案例
案例1 購(gòu)房者未按合同約定履行個(gè)人住房按揭貸款合同，開發(fā)商應(yīng)依保證條款承擔(dān)保證責(zé)任
案例2 轉(zhuǎn)按揭貸款的實(shí)質(zhì)是原購(gòu)房人將其權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給新購(gòu)房人
案例3 合同的繼受主體不適格，不能產(chǎn)生合同主體變更的法律后果
第十章房屋贈(zèng)與合同案例
案例1 房屋贈(zèng)與合同的生效要件
案例2 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與
第十一章房地產(chǎn)抵押合同案例
案例1 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立須在國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)登記
案例2 預(yù)售商品房的物權(quán)預(yù)告登記行為可以對(duì)抗其后在此基礎(chǔ)上產(chǎn)生的抵押權(quán)
第十二章房屋租賃合同案例
案例1 租賃關(guān)系終止時(shí)，承租人在承租期間所添附的財(cái)產(chǎn)在有約定的情況下，應(yīng)按合同約定處理
案例2 出租房屋承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
案例3 租賃合同的承租方擅自提前終止租賃合同須承擔(dān)責(zé)任
案例4 無(wú)效租賃合同及其法律后果
第十三章房地產(chǎn)中介合同案例
案例1 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任
案例2 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)具備相應(yīng)的資格
第三編物業(yè)管理類合同案例
第十四章物業(yè)管理公共契約案例
案例1 物業(yè)管理公司的管理辦法應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行協(xié)商
案例2 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約
案例3 物業(yè)管理辦法應(yīng)當(dāng)以業(yè)主公約為依據(jù)
第十五章前期物業(yè)管理服務(wù)合同案例
案例1 業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司具有選擇權(quán)
第十六章物業(yè)管理委托合同案例
案例1 開發(fā)商無(wú)權(quán)在前期物業(yè)管理委托合同中要求物業(yè)管理公司支付承包金
案例2 開發(fā)商有義務(wù)依合同約定支付物業(yè)維修基金
案例3 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)尊重業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理權(quán)利
案例4 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的委托管理合同對(duì)物業(yè)內(nèi)的業(yè)主具有約束力