城市地產(chǎn)評估（修訂本）

定　價(jià)：￥23.00

作　者：	嚴(yán)星，林增杰主編
出版社：	中國人民大學(xué)出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽：	中國經(jīng)濟(jì)

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ISBN：	9787300031743	出版時(shí)間：	1999-07-01	包裝：	平
開本：	21cm	頁數(shù)：	549	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡介

　　本教材不僅概括介紹了國外和港臺(tái)地區(qū)土地估價(jià)的主要方法及研究成果，同時(shí)，也在系統(tǒng)總結(jié)我國城市地產(chǎn)評估的經(jīng)驗(yàn)和七個(gè)不同類型城市土地定級(jí)估價(jià)實(shí)踐的基礎(chǔ)上，提出了適應(yīng)當(dāng)前我國國情的地產(chǎn)評估方法體系及其理論與實(shí)務(wù)。全書分為兩冊。上冊主要介紹城市地產(chǎn)評估的原理和方法。包括緒論及第一、二、三篇。緒論部分主要論述地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和房地產(chǎn)的概念及地產(chǎn)評估的內(nèi)容和理論基礎(chǔ)；第一篇介紹城市土地分等定級(jí)原理和方法；第二篇系統(tǒng)闡述土地估價(jià)的基本方法及其應(yīng)用；第三篇著重介紹我國城市土地估價(jià)的技術(shù)路線和方法，地價(jià)管理的政策和措施，還編入了中國人民大學(xué)土地管理系在完成城市地產(chǎn)評估過程中與國家土地管理局地籍司共同研制的（城市地產(chǎn)評估信息系統(tǒng)）成果。下冊為城市地產(chǎn)評估實(shí)例和附錄，重點(diǎn)介紹石獅、南京、杭州、萊西和保定等不同類型城市土地定級(jí)估價(jià)的特點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)。附錄還選編了臺(tái)灣地價(jià)評估方面的技術(shù)規(guī)則和地價(jià)評議委員會(huì)組織規(guī)程，以及歷年土地估價(jià)、地價(jià)查估試題及其提示等。

作者簡介

暫缺《城市地產(chǎn)評估（修訂本）》作者簡介

圖書目錄

     目錄
   緒論
    第一節(jié) 地產(chǎn)概念
    第二節(jié) 地產(chǎn)評估的內(nèi)容和意義
    第三節(jié) 地產(chǎn)評估的理論基礎(chǔ)
    第四節(jié) 影響地產(chǎn)評估的因素分析
    第一篇城市土地定級(jí)
   第一章城市土地定級(jí)原理與方法
    第一節(jié) 土地定級(jí)類型與體系
    第二節(jié) 土地定級(jí)原則
    第三節(jié) 土地定級(jí)程序和方法
    第四節(jié) 土地定級(jí)因素分值計(jì)算方法
   第二章土地分類定級(jí)特點(diǎn)
    第一節(jié) 土地分類定級(jí)方法原理
    第二節(jié) 各類用地定級(jí)特點(diǎn)
    第三節(jié) 特殊定級(jí)
    第二篇土地估價(jià)方法
   第三章土地估價(jià)方法概述
    第一節(jié) 土地估價(jià)方法分類
    第二節(jié) 土地估價(jià)的基本原則
   第四章土地估價(jià)方法之一——成本法
    第一節(jié) 成本法的基本思路
    第二節(jié) 成本法與土地價(jià)格構(gòu)成
    第三節(jié) 成本法的應(yīng)用模式
    第四節(jié) 對外成片出讓土地使用權(quán)中的成本效益分析
   第五章土地估價(jià)方法之二——比較法
    第一節(jié) 比較法原理
    第二節(jié) 比較法估價(jià)方法
    第三節(jié) 定級(jí)因素比較修正法
    第四節(jié) 歷史地價(jià)比較修正法
   第六章土地估價(jià)方法之三——收益還原法
    第一節(jié) 收益還原法原理
    第二節(jié) 收益還原法的估價(jià)方法
    第三節(jié) 級(jí)差收益測算法
    第四節(jié) 租金剝離法
    第五節(jié) 農(nóng)地收益倍數(shù)法
   第七章土地估價(jià)方法之四——剩余法
    第一節(jié) 剩余法的基本原理
    第二節(jié) 剩余法的應(yīng)用
   第八章路線價(jià)估價(jià)法
    第一節(jié) 路線價(jià)估價(jià)法的原理
    第二節(jié) 路線價(jià)設(shè)定方法
    第三節(jié) 路線價(jià)修正
    第三篇城市土地估價(jià)與地價(jià)管理
   第九章城市地價(jià)體系與地價(jià)評估技術(shù)路線
    第一節(jié) 城市地價(jià)體系
    第二節(jié) 城市地價(jià)評估的技術(shù)路線
    第三節(jié) 城市地價(jià)評估程序
   第十章城市地價(jià)評估方法
    第一節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評估方法
    第二節(jié) 標(biāo)定地價(jià)評估方法
    第三節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
   第十一章土地使用權(quán)出讓底價(jià)評估方法
    第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓底價(jià)界定
    第二節(jié) 成片土地出讓底價(jià)評估
    第三節(jié) 宗地（房地產(chǎn)）估價(jià)
   第十二章城市基準(zhǔn)地價(jià)變更
    第一節(jié) 運(yùn)用房地產(chǎn)市場交易資料重新評估基準(zhǔn)地價(jià)
    第二節(jié) 利用原土地定級(jí)估價(jià)成果修正和更新基準(zhǔn)地價(jià)
    第三節(jié) 運(yùn)用地價(jià)指數(shù)逐年調(diào)整或修改基準(zhǔn)地價(jià)
   第十三章地價(jià)指數(shù)及其編制
    第一節(jié) 地價(jià)指數(shù)概念
    第二節(jié) 地價(jià)指數(shù)的編制和應(yīng)用
   第十四章城市土地資產(chǎn)量的測算
    第一節(jié) 土地資產(chǎn)量測算的意義
    第二節(jié) 城市土地資產(chǎn)量測算的思路和實(shí)例
    第三節(jié) 城市土地資產(chǎn)量分析
   第十五章城市土地定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)
    第一節(jié) 土地信息系統(tǒng)概述
    第二節(jié) 土地定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)
    第三節(jié) 土地定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)功能與特點(diǎn)
    第四節(jié) 土地定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)的內(nèi)容和組成
    第五節(jié) 定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)的評價(jià)與維護(hù)
   第十六章城市地價(jià)管理
    第一節(jié) 地價(jià)管理政策和措施
    第二節(jié) 臺(tái)灣的地價(jià)管理制度
    第三節(jié) 國外地價(jià)管理制度