現(xiàn)代不動產(chǎn)（第五版）

第一部分 分析框架
第一章 美國不動產(chǎn)行業(yè)：概要
第一節(jié) 不動產(chǎn)是一個市場博弈
一. 不動產(chǎn)市場
二. 不動產(chǎn)不僅僅是一個博弈
第二節(jié) 不動產(chǎn)界定
一. 美國土地的擁有量
二. 不動產(chǎn)的資產(chǎn)特點
三. 不動產(chǎn)市場的特點
第三節(jié) 不動產(chǎn)與經(jīng)濟
一. 國內(nèi)生產(chǎn)總值
二. 國民收入
三. 就業(yè)
四. 決策制定的重要性
第四節(jié) 不動產(chǎn)與財富
一. 不動產(chǎn)的需求和供給
二. 公共政策
第五節(jié) 市場中的個人和機構參加者
第二章 區(qū)域經(jīng)濟學和城市經(jīng)濟學
第一節(jié) 不動產(chǎn)分析中的空間經(jīng)濟學
千萬別從太窄的角度開始
第二節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟學
一. 什么促進一個地區(qū)的發(fā)展？
二. 理論和理論家
三. 工業(yè)如何進行區(qū)位選址
四. 區(qū)域經(jīng)濟學與城市經(jīng)濟學的關系
第三節(jié) 城市經(jīng)濟學
一. 為什么城市會產(chǎn)生
二. 城市選址應選在何處
三. 城市如何發(fā)展
四. 舉例作總結
五. 城市變遷的其他因素
第四節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟學和城市經(jīng)濟學的應用
一. 分析區(qū)域增長和城市增長的工具
二. 政府政策的制定
第三章 空間經(jīng)濟學：租金理論. 位址理論和連續(xù)性理論
第一節(jié) 租金是如何決定的阿拉斯奧和穆斯：城市土地市場
第二節(jié) 周邊土地的使用如何影響租金
一. 活動
二. 相互關聯(lián)和提供的交通便利程度
三. 環(huán)境
第三節(jié) 土地用途和租金如何隨著時間而變化
第四節(jié) 創(chuàng)造性--跨越現(xiàn)有趨勢約束的可能一步：三個開發(fā)商的經(jīng)驗
一. 詹姆斯·勞斯
二. 約翰·波特曼
三. 羅伯特·大衛(wèi)斯
第二部分 法律環(huán)境
第四章 不動產(chǎn)權利和所有權形式
第一節(jié) 不動產(chǎn)的物質權利
第二節(jié) 不動產(chǎn)的法律權利
一. 所有權是一系列權利的集合
二. 世襲保有的不動產(chǎn)權
三. 占有性的不動產(chǎn)權：租賃權
四. 非占有性不動產(chǎn)權
五. 小結：私人限制和不動產(chǎn)權利
第三節(jié) 所有權的公共限制
一. 用水權
二. 習慣法限制
三. 警察權
四. 國家征用權
五. 不動產(chǎn)稅
第四節(jié) 所有權的形式
第五節(jié) 不動產(chǎn)權利的共同擁有
一. 共同所有權
二. 婚姻中的所有權
三. 兩種特殊的所有權形式
四. 合伙制
五. 公司
六. 有限責任合伙
七. 信托
八. 不動產(chǎn)投資信托
九. 不動產(chǎn)所有權的現(xiàn)有趨勢
第五章 不動產(chǎn)權利的讓與
第一節(jié) 所有權的概念
一. 檢查和確認所有權
二. 土地的標示和測量
第二節(jié) 不動產(chǎn)所有權的轉讓
一. 購買和出售
二. 繼承
三. 贈與
四. 取消抵押資產(chǎn)贖回權或者稅收拍賣
五. 相反占有權
六. 收歸國有
七. 國家征用權
八. 財產(chǎn)分割
九. 財產(chǎn)價值的自然增值
第三節(jié) 合同
一. 合同的構成要素
二. 合同的關鍵條款
第四節(jié) 契約和契約登記
一. 有效契約的組成要素
二. 契約的種類
三. 契約登記
第三部分 價值評估和評估過程
第六章 價值評估的原理
第一節(jié) 評估的原因
一. 不動產(chǎn)稅收
二. 貸款目的
三. 其他目的
第二節(jié) 價值的特征因素
一 . 效用
二. 稀缺性
三. 有效需求
四. 可轉讓性
第三節(jié) 價值的影響因素
一. 自然因素
二. 經(jīng)濟因素
三. 社會因素
四. 政府因素
第四節(jié) 價值. 價格和成本
一. 價值
二. 價格
三. 成本
第五節(jié) 價值的市場因素和價值原則
一. 預期
二. 變化
三. 供給和需求
四. 競爭
五. 替代
六. 剩余產(chǎn)出
七. 整合
八. 貢獻
九. 經(jīng)濟外部性
十. 最高和最優(yōu)用途
第六節(jié) 市場價值的含義
第七節(jié) 評估過程
一. 問題的界定
二. 初步分析. 數(shù)據(jù)的篩選和收集
三. 最高和最優(yōu)用途分析
四. 土地價值評估
五. 三種評估方法的應用
六. 價值數(shù)據(jù)的調(diào)整和最終評估值
七. 評估報告
第七章 現(xiàn)行市價法和重置成本法
第一節(jié) 現(xiàn)行市價法
一. 現(xiàn)行市價法的步驟
二. 10號大街
第二節(jié) 重置成本法重置成本法的步驟
第八章 收益現(xiàn)值法
第一節(jié) 穩(wěn)定的凈收入的概念
一. 凈經(jīng)營收入
二. 穩(wěn)定的凈經(jīng)營收入
第二節(jié) 推算一個資本化比率
一. 資本化比率的四個成分
二. 一攬子投資法
三. 使用類似不動產(chǎn)
四. 總收入乘數(shù)法
五. 簡單資本化中的問題
第三節(jié) 貼現(xiàn)的現(xiàn)金流
第四部分 市場銷售. 經(jīng)紀業(yè)務和不動產(chǎn)管理
第九章 市場銷售
第一節(jié) 不動產(chǎn)市場銷售行為的種類
一. 市場調(diào)研
二. 市場分析
三. 銷售計劃
第二節(jié) 住房不動產(chǎn)的銷售
一. 新單戶住宅
二. 單戶住宅的轉售
三. 共管（私有兼共有）不動產(chǎn)
四. 公寓出租
五. 銷售
六. 出租
第三節(jié) 特殊不動產(chǎn)
一. 度假住房
二. 農(nóng)場和牧場
三. 賤賣不動產(chǎn)
第四節(jié) 專業(yè)銷售的時代已經(jīng)到來專業(yè)銷售如何適應廣義的市場銷售
第十章 經(jīng)紀業(yè)務
第一節(jié) 經(jīng)紀人的關鍵作用
一. 經(jīng)紀業(yè)務對不動產(chǎn)交易的適應性
二. 經(jīng)紀業(yè)的界定
三. 上市協(xié)議
四. 銷售代理的目標
五. 獲得上市協(xié)議
第二節(jié) 經(jīng)紀人的報酬經(jīng)紀業(yè)務傭金的支付
第三節(jié) 住房不動產(chǎn)的銷售
一. 目標定位
二. 目標確認
三. 發(fā)出要約
四. 回應要約
五. 協(xié)商和合同
六. 合同期及交割
第四節(jié) 商用不動產(chǎn)的銷售
一. 不動產(chǎn)類型
二. 購買者種類
三. 交易種類
第五節(jié) 交割
一. 交割過程中涉及的主體
二. 交割過程
附錄10 交割過程信貸的誠信
2條令 對不動產(chǎn)交易的影響
1974年不動產(chǎn)結算程序法（RESPA）
第十一章 資產(chǎn)管理：不動產(chǎn)角度
第一節(jié) 不動產(chǎn)需要管理
一. 住宅
二. 辦公樓
三. 零售商場
四. 工業(yè)用房
五. 賓館和汽車旅館
六. 醫(yī)院. 療養(yǎng)院. 會議中心和其他特殊用途的房產(chǎn)
第二節(jié) 不動產(chǎn)管理職能
一. 制定一個管理計劃
二. 制定一份預算
三. 展示空間和出租空間
四. 收集租金
五. 維持與租戶的良好關系
六. 支付費用, 保存賬簿和記錄
七. 確定維護時間表
八. 節(jié)能
九. 提供安全保障
十. 管理員工
十一. 不動產(chǎn)保險
第三節(jié) 管理計劃
一. 區(qū)域環(huán)境和周邊環(huán)境分析
二. 不動產(chǎn)分析
三. 所有者的目標和市場分析
四. 預算
五. 管理合同
第四節(jié) 不動產(chǎn)管理變得更加企業(yè)化管理協(xié)會
第十二章 資產(chǎn)管理：機構和公司角度
第一節(jié) 機構不動產(chǎn)投資的簡要介紹機構投資者帶來的不動產(chǎn)管理的預算變化
第二節(jié) 公司角度
一. 公司的不動產(chǎn)價值評估模型的理論支持
二. 公司增強了的警覺對不動產(chǎn)管理來說意味著什么
附錄12 不動產(chǎn)的公司評估
基本的DCF方法
評估一家公司
運用這一范例
第五部分 不動產(chǎn)金融
第十三章 金融系統(tǒng)和不動產(chǎn)金融
第一節(jié) 總體金融系統(tǒng)的一個直觀的模型
一. 儲蓄者
二. 有形資產(chǎn)的投資者
第二節(jié) 資本市場
一. 金融中介
二. 金融市場
三. 政府的管制作用
四. 資本市場的參與者
五. 政府作為不動產(chǎn)金融的輔助者
第三節(jié) 融資循環(huán)
一. 土地的獲得
二. 土地開發(fā)
三. 建筑
四. 長期融資
第四節(jié) 博弈：第一層次和第二層次
附錄13 基本的不動產(chǎn)評估模型的金融因素
第十四章 抵押貸款借款方分析
第一節(jié) 債務融資與股本融資
債務融資的利弊
第二節(jié) 融資計算
一. 貨幣的時間價值
二. 復利和貼現(xiàn)
第三節(jié) 融資對稅前現(xiàn)金流的影響
一. 稅前現(xiàn)金流報告
二. 總資本收益率（ROR）
三. 股本收益率（ROE）
四. 積極和消極杠桿融資
五. 杠桿融資與現(xiàn)金流的變動
六. 債權與股權的形式
第十五章 抵押貸款貸款方分析
第一節(jié) 發(fā)放貸款時的主要考慮
一. 經(jīng)濟方面--市場分析
二. 不動產(chǎn)和借款者
三. 貸款者投資組合的考慮
第二節(jié) 法律方面--抵押和信托契約
一. 抵押品權利
二. 抵押與信托契約的區(qū)別
三. 抵押與信托契約的內(nèi)容
四. 其他抵押協(xié)議
五. 貸款分期償還選擇
第三節(jié) 抵押貸款分析--營利不動產(chǎn)的貸款
一. 經(jīng)驗得來的比率與法則
二. 貸款條件
三. 關于借款者的分析
第四節(jié) 住房貸款分析
一. 不動產(chǎn)分析
二. 貸款分析
三. 借款者分析
第五節(jié) 其他抵押貸款工具
一. 浮動利率抵押貸款
二. 可調(diào)整利率抵押貸款
三. 累進償付抵押貸款
四. 可重新協(xié)商利率的抵押貸款
五. 共享升值抵押貸款
六. 反向年金抵押貸款
七. 權益增長抵押貸款
八. 隨物價水平調(diào)整的抵押貸款
第十六章 抵押貸款二級市場
第一節(jié) 公共政策：抵押貸款二級市場的重要性
第二節(jié) 抵押貸款二級市場的歷史發(fā)展
一. 抵押貸款的保險與保證
二. 抵押貸款二級市場的做市者
第三節(jié) 抵押貸款銀行和抵押貸款二級市場
利潤或損失的來源
第四節(jié) 證券化過程圖示
第六部分 不動產(chǎn)稅收
第十七章 所得稅與不動產(chǎn)稅
第一節(jié) 征稅主體
一. 聯(lián)邦政府的收入與支出
二. 聯(lián)邦財政赤字
三. 州及地方政府的收入與支出
第二節(jié) 不動產(chǎn)稅
不動產(chǎn)稅政策問題
第三節(jié) 聯(lián)邦所得稅與稅收規(guī)劃
一. 資本收益的特殊待遇
二. 計算應稅收入或損失
第四節(jié) 所有權形式與所得稅
一. 個人所有制
二. 一般合伙制
三. 公司制
四. 有限合伙制
五. S公司制
六. 不動產(chǎn)投資信托公司
第十八章 所得稅與不動產(chǎn)投資
第一節(jié) 背景知識
第二節(jié) 折舊抵扣與稅收庇護
一. 成本補償與貸款
二. 虧損的稅收庇護
第三節(jié) 出售不動產(chǎn)的稅收稅收遞延
第四節(jié) 利息抵扣
一. 建設期利息與不動產(chǎn)稅
二. 利息抵扣限制
第十九章 稅收抵免. 分期付款銷售. 類似的交易及其他
第一節(jié) 房屋修繕稅收抵免
第二節(jié) 低收入家庭住房稅收抵免
第三節(jié) 不動產(chǎn)出售或處理時的稅收遞延
一. 分期付款銷售
二. 稅收遞延交換
三. 別墅
第四節(jié) 不動產(chǎn)抵押貸款投資渠道
第七部分 投資分析
第二十章 投資準則
第一節(jié) 目標：利益. 風險與價值
一. 投資分析與評估
二. 風險與預期回報
第二節(jié) 投資目標及約束
一. 財富最大化
二. 貨幣與非貨幣回報
三. 投資約束
第三節(jié) 投資分析
一. 收入構成的兩部分
二. 會計體系
三. 貨幣的時間價值與風險
四. 風險類型
五. 風險評估
六. 風險與收益的正相關關系
七. 風險厭惡
八. 必要收益率
第二十一章 現(xiàn)金流貼現(xiàn)模型
第一節(jié) 基本的現(xiàn)金流貼現(xiàn)模型
一. 潛在總收入
二. 空置損失及壞賬損失
三. 營業(yè)費用
四. 主要維修及更新
五. 凈營業(yè)收入
第二節(jié) 現(xiàn)金流貼現(xiàn)舉例
第三節(jié) 凈營業(yè)收入
第四節(jié) 債務清償
第五節(jié) 應稅收入或虧損
一. 稅前收入
二. 稅后收入
三. 持有期結束時的出售價格
四. 出售收益的所得稅
五. 由出售而得的現(xiàn)金收入
六. 凈現(xiàn)值與投資決策
七. 稅后收入的現(xiàn)值
第六節(jié) 現(xiàn)值與內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率的估算
第七節(jié) 投資收益的進一步考察
財務比率及乘數(shù)分析
第二十二章 不動產(chǎn)與現(xiàn)代投資組合理論
第一節(jié) 概論
第二節(jié) 背景知識：六條重要經(jīng)驗
第三節(jié) 現(xiàn)代投資組合理論
第四節(jié) 現(xiàn)代投資組合理論的實際應用
第五節(jié) 投資收益數(shù)據(jù)的來源
第六節(jié) 當前的研究結果
一. 較高的收益及較低的風險
二. 混合資產(chǎn)投資組合的分散化
三. 防避通貨膨脹
四. 同類資產(chǎn)內(nèi)部的分散化
第七節(jié) 不動產(chǎn)投資研究的批評
第二十三章 不動產(chǎn)領域的機構投資
第一節(jié) 涉及范圍
第二節(jié) 不動產(chǎn)市場參與者
一. 壽險公司
二. 存貸機構
三. 養(yǎng)老基金投資管理者
四. 辛迪加
五. 不動產(chǎn)投資信托
六. 共同基金
七. 公司固定資產(chǎn)管理者
第三節(jié) 通過管理財富而獲利
一. 戰(zhàn)略的制定
二. 業(yè)績薪酬激勵
第八部分 不動產(chǎn)開發(fā)
第二十四章 不動產(chǎn)開發(fā)：過程. 參與者及開發(fā)環(huán)境
第一節(jié) 建筑的創(chuàng)造
第二節(jié) 由土地開始
第三節(jié) 開發(fā)過程
一. 創(chuàng)造力的來源
二. 參與者
三. 不同參與者的風險收益情況
四. 重要決策
五. 其他決策
第二十五章 不動產(chǎn)開發(fā)過程
第一節(jié) 第一階段：想法形成
一. 成本收入預算表
二. 案例：第一銀行廣場
第二節(jié) 第二階段：完善想法
案例：第一銀行廣場
第三節(jié) 第三階段：可行性研究
案例：第一銀行廣場
第四節(jié) 第四階段：合同談判
案例：第一銀行廣場
第五節(jié) 第五階段：簽訂合同
案例：第一銀行廣場
第六節(jié) 第六階段：施工建設
案例：第一銀行廣場
第七節(jié) 第七階段：試營業(yè)
案例：第一銀行廣場
第八節(jié) 第八階段：資產(chǎn)管理
案例：第一銀行廣場
第二十六章 土地利用的可行性分析
第一節(jié) 土地利用的決策環(huán)境
一. 短期考慮--現(xiàn)金管理
二. 長期考慮--經(jīng)濟及文化
三. 市場約束
第二節(jié) 參與者之間的關系
一. 參與者之間的相互影響
二. 參與者關系的外來沖擊
第三節(jié) 可行性研究
第四節(jié) 市場研究的角色
一. 土地尋找項目
二. 項目尋找土地
三. 資本尋找投資機會
四. 需進行改造的現(xiàn)有項目
第五節(jié) 市場研究的組成部分
一. 地區(qū)資料分析
二. 鄰區(qū)分析
三. 選址分析
四. 需求分析
五. 供給分析
第六節(jié) 財務分析的角色
第七節(jié) 最終方案
第九部分 公共政策及未來展望
第二十七章 政府參與
第一節(jié) 公共政策目標
一. 政府如何介入不動產(chǎn)業(yè)
二. 法律關系的大變化
第二節(jié) 政府干預的領域及職責
一. 法律干預
二. 公共物品
三. 環(huán)境保護
四. 土地所有權
五. 稅收體系
六. 消費者保護
七. 信息收集
八. 住房
九. 協(xié)調(diào)
第三節(jié) 地方政府的管理手段
一. 分區(qū)
二. 再分區(qū)管理
三. 建筑法規(guī)
四. 發(fā)展規(guī)劃
五. 稅收
第四節(jié) 地方政府的管理及私人部門的開發(fā)活動
市政設施融資
第五節(jié) 聯(lián)邦政府的管理
一. 環(huán)境保護
二. 城市改建
三. 低收入家庭住房
第二十八章 城市建筑及土地利用的長期趨勢
第一節(jié) 城市情況
一. 郊區(qū)化
二. 人口構成
三. 勞動力構成
四. 變化中的地區(qū)發(fā)展模式
五. 再工業(yè)化
第二十九章 不動產(chǎn)創(chuàng)新
第一節(jié) 了解變化的形勢
第二節(jié) 分析模型的具體變化將地理信息系統(tǒng)納入基本模型
第三節(jié) 市場機會
第四節(jié) 評估的創(chuàng)新
第五節(jié) 融資創(chuàng)新
第六節(jié) 第一層面的變化創(chuàng)造第二層面的機會
一. 作為參與者的政府
二. 第二層面的其他機會
第七節(jié) 城市的全球競爭力
世界范圍內(nèi)的貿(mào)易區(qū)及競爭力
專業(yè)術語（中英文對照）
復利表